先日からいくつかのお問い合わせで、 スケルトンの物件と居ぬきの物件とどちらが安いですか？ というお問い合わせがありました。 ・・・というか、この問い合わせは以前からずっとあるのですが、 プロの立場から言わせていただくと、
「それは。わかりません。」
としか、言えないのです。 なので、店舗探しの時のスケルトンか居ぬきかのいくつかのポイントを 押えておきたいと思います。
まず、居ぬき物件を選ぶのなら、ほとんど解体作業のないような 案件を選ぶことが大事です。 居ぬき物件なのに、ほとんどを解体して、新しく作り直すとなると 当然、スケルトン物件よりも高くつきます。 つまり、以前と業態が同じであることが基本的条件だと思います。 以前は、事務所だった物件を居ぬきで借りると・・・・・・・
立地的な要因を除いて、内装工事だけで言うと、一番お金がかかりますし、 トラブルも多く見受けられます。
居ぬき物件を借りるなら、 少しのイメージチェンジでオープンできそうで、 残置物のない物件がいいと思います。 ざっくり、内装工事費としては100万円くらいで納まるような物件でないと 居ぬきとしてのメリットはすくないかな～と思います。
では、また、次のレクチャーで～＾＾
